|
|
       
|
|
|
|
|
|
Neuvoja mökin vuokrauksen aloittamiseksi
Mökin vuokraaminen itse voi olla Suomessa hyvin kannattavaa toimintaa. Joitain asioita on kuitenkin hyvä tietää ennen kuin sen aloittaa. Olemme kerännyt näille sivuille eri lähteistä mökinvuokraamiseen liittyviä hyödyllisiä asioita.
Mökinomistajan ohjekirja Ohjekirjassa käydään läpi hyvin kattavasti mökinvuokraamiseen liittyviä asioita. Kirjanen on tehty Posintran "Mökkikonsepti-hanke" -projektin pohjalta. Mökkiloma.net ei ole tehnyt kirjasta, ja kiitokset siitä kuuluu alkuperäisen aineiston tekijöille. PDF muotoisen Mökinomistajan ohjekirjan voitte ladata täältä.
Seuraavassa olemme käsitelleet joitain mökinvuokraamiseen liittyviä tärkeitä asioita: (lähteinä käytetty mm. Mökinomistajan ohjekirjaa)
Miten markkinoida omaa mökkiä? Internet on tullut jäädäkseen, ja tarjoaa nykyään kaikkein kustannustehokkaimmat tavat mainostaa omaa mökkiä. Maaseutumatkailun kuluttajatutkimukseen vastanneista noin puolet vastasi varaavansa maaseutulomansa mieluiten internetin kautta (Vulli & Laiho 2004). Lisäksi tätäkin suurempi ryhmä etsii tietoa lomakohteista tai vuokramökeistä internetistä. Tietenkin myös perinteisempiä tapoja, kuten lehti-ilmoittelua, voi käyttää mutta useimmiten kannattaa aloittaa esim. seuraavilla kanavilla:
Millainen on tyypillinen mökinvuokraaja? Suomalaiset ovat selkeästi suurin mökinvuokrauksen asiakasryhmä. Ulkomaalaisten osuus on noin 30%. Eniten matkailijoita tulee Saksasta, Venäjältä ja Ruotsista. Tavalliseen seurueeseen kuuluu 2-4 henkilöä, joista aikuiset ovat useimmiten 40-60 vuotiaita. Suomalaisista matkailijoista noin puolet asuu pääkaupunkiseudulla.
Millaisia asioita mökinvuokraajat haluavat kohteeltaan? Mökkiä valitessa tärkeimmäksi tekijäksi näyttäisi nousevan veden läheisyys. Asiakkaista jopa 98% haluaa mökin olevan järven tai meren rannalla. Mökin läheisyys kodista on myös tärkeää. Viikonlopun kestävällä lomalla halutaan olla hyvin lähellä, mutta myös viikon tai pidempään kestävillä lomilla 70% asiakkaista haluaisi pysytellä alle 400 km päässä kodistaan.
Tärkeitä ja haluttuja varusteita mökeillä on: siivousvälineet, astiat, sauna, jääkaappi, suihku, lämmin vesi, sisällä oleva WC, takka, kahvinkeitin ja televisio. Useat asiakkaat toivoisivat myös pyykinpesu- ja astianpesukonetta. Tarjonnasta pystyy erottumaan edukseen erityisesti sisä-WC:llä pyykinpesukoneella ja lämpimällä vedellä. Pihapiirissä toivotaan olevan mm. ulkogrilli, puutarhakalusteet, tikkataulu, pihavalot ja parkkipaikka. Erityisen tärkeää kohteen valinnassa on myös hinta, jonka yli puolet maaseutumatkailun kuluttajatutkimukseen vastanneista ilmoitti vaikuttavan enemmän ostopäätökseensä kuin kohteen tarjonnan maaseutulomakohdetta valittaessa (Valli & Laiho 2004).
Haluttuja lisäpalveluita Halutut lisäpalvelut suosituimmuusjärjestyksessä ovat: 1. Venepalvelut, 2. Kalastuspalvelut, 3. Siivouspalvelut, 4. Ateriapalvelut, 5. Ohjelma- ja elämyspalvelut ja 6. Polkupyöränvuokraus. Vaikka siivouspalvelut ovat suosittuja, pidetään siivoushintoja yleisesti erittäin korkeina ja useat asiakkaat toivovat mahdollisuutta hoitaa siivous itse. Myös useita muita palveluita, kuten potkukelkkoja talvella, toivotaan yleisesti.
Verotus mökinvuokrauksessa Mökinvuokrausta koskevat samat säännöt kuin muutakin yritys ja elinkeinotoimintaa. Verotus tapahtuu tuloksen perusteella. Tulovero riippuu harjoittajan muusta toiminnasta, yritysmuodosta jne. Mökinvuorauksessa arvonlisäkanta on 8%. Kuitenkin jos yrityksen liikevaihto tilikaudella on alle 8500€ ei sen tarvitse ilmoittautua arvonlisävelvolliseksi. Verotukseen liittyviä asioita kannattaa tutkia tarkemmin seuraavassa osoitteessa: www.vero.fi
Vapaa-ajan asunnon korkovähennys ja vuokraus Kesämökin ostaja ei saa vähentää verotuksessa sen hankintaan ottamansa lainan korkoja. Mikäli mökkiä sen sijaan vuokrataan samalla ulkopuolisille, esimerkiksi kahden kuukauden ajan kalenterivuodesta, saa korot vähentää vuokrauskäyttöä vastaavalta osalta. (lähde: www.mainio.net)
Muita hyödyllisiä linkkejä
|
Pikalinkit
|
|||
